旅游地产为什么卖不掉

A. 请教旅游地产的风险是什么谢！！！

旅游地产，多是海滨的洋房，而且是期房。
买这些房子时，大部分能够看到的是前提建设的房子，后是只有一栋样本间。
你买后，因为不是本地人，你不可能时时了解房子的建设情况。
还有地产商卖你的房子和你当初看到的根本不一样。
如果你电话咨询房产的建设情况，他们大多都是报喜不报忧。
再有后期的配套实施可能跟不上。比如，交通，医院，学校。
旅游地产项目建设初期特别吸引人，但到了交房期，投诉和官司非常多。
如果不幸买到这样的房子，你的投资可能没有赚到钱，还赔上时间和精力，就得不偿失了。
希望我的回答能够帮到你。

B. 什么是旅游地产 旅游地产的前景怎么样

先给你解释一下，
一，什么是旅游地产：
所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。这个就是旅游地产
二，旅游地产的前景怎么样
首先，我国的旅游业正处于高速发展阶段。
一是旅游消费的区域覆盖，已从一二线城市蔓延至三四线城市乃至农村；二是旅游的消费群体的扩大，选择旅游出行的人不再只是城市白领，普通工人等人群也开始加入旅游大军。旅游大消费的时代已经来临。在此背景下，旅游地产项目消费与投资需求也将大增。
其次，传统房地产市场萎靡。
房地产市场已经步入“去库存时代”，在此压力下，存在着巨大消费潜力的旅游地产就成为地产商们的转型首选。
最后，旅游地产利好的政策环境。
不同于住宅地产政策的经常变化，我国对旅游地产开发的限制政策较少。相反，政府鼓励民间资本对旅游资源、旅游景区的合理开发、经营、管理。因此，旅游地产项目受到了政策的大力肯定。 本答案由云居四海网整理回答

C. 卖异地旅游地产有哪些方法

楼主您好，很高兴能够帮助到您！
首先卖异地旅游特产，分在国内和国外。
国内卖异地旅游特产的一般有两种地方，一个是大型的超市，另外一个是比较热闹的地摊。大型超市里面一般有专门的分区，在这个分区里，你不仅可以找到异国的特产，更可以找到异地的特产。如我又一次去北京华联超市的时候，里面贵州特产，云南特产，广西特产，无一不具。至于地摊上，就不用我明说了吧，虽然假货居多，但的的确确地道的异国特产还是有的，而且更好更便宜。主要是由于是水货，上不了货架吧。
国外的地方，只要到了当地才知道了。一般分布在旅游景点内部或者附近的名族风情园里面。
希望对楼主有用，欢迎楼主追问。

D. 旅游地产还有前途吗怎么开发

旅游地产已经没有什么前途了。现在国家已经开始重视环境，这一块了。要保证青山绿水，要保证可持续发展。旅游景点边上是不让随意的开发的。

E. 旅游地产的优势劣势

一，什么是旅游地产：
所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。这个就是旅游地产
二，旅游地产的前景怎么样
首先，我国的旅游业正处于高速发展阶段。
一是旅游消费的区域覆盖，已从一二线城市蔓延至三四线城市乃至农村；二是旅游的消费群体的扩大，选择旅游出行的人不再只是城市白领，普通工人等人群也开始加入旅游大军。旅游大消费的时代已经来临。在此背景下，旅游地产项目消费与投资需求也将大增。
其次，传统房地产市场萎靡。
房地产市场已经步入“去库存时代”，在此压力下，存在着巨大消费潜力的旅游地产就成为地产商们的转型首选。
最后，旅游地产利好的政策环境。
不同于住宅地产政策的经常变化，我国对旅游地产开发的限制政策较少。相反，政府鼓励民间资本对旅游资源、旅游景区的合理开发、经营、管理。

F. 关于旅游地产的几个问题

1.旅游地产就是用来出售的，只不过对应的客户是以旅游季节来居住的疗养的人。一般来说旅游地产的户型较小，但是景观很好，位置优越，就像是酒店客房一样，但是拥有自己的产权，用来租的话那就是酒店了，不是地产了。
2.要求就是位置好，有客户需求，首先做好市场调研，估计风险，物业要求不大，小区配置不一定要很好，但是周边的配套有完善。
如北戴河有很多旅游地产，我也做过很多，只要客户为北京天津的大客户，户型不大，环境好，很适合短期居住。旅游地产是不可复制的东西，位置好就是好，没了就没了。所以还是很抢手的。

G. 如何看待旅游地产

较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

H. 旅游地产的专家解读

在我国对房地产保持高压调控政策背景下，大部分资本开始转向旅游业，这就使得旅游地产成为媒体议论的热点。对此，旅游地产专家陈元夫教授认为：“要想对旅游地产有个大致的概念界定，分类加以认识和评判，首先要科学认识旅游地产发展的主要动因所在，探索可能影响调控的路径。”
除了以上的专家观点，旅游地产还要明确旅游管理部门在职能局限的情况下，表达对旅游地产调控明确的态度，在力所能及情况下，对其发展进行引导，从旅游的角度认识旅游地产，就是以旅游住宿功能为中心的地产项目，就是客观存在的、作为旅游业核心要素的旅游星级饭店等。从地产的角度来认识。旅游地产应该是商业地产和住宅地产中的一部分，它在经营模式、功能和用途上区别于普通住宅等地产形式。下面让我们看看专家对旅游地产的三方面观点。
应警惕靠炒作旅游概念的名不副实的所谓旅游地产。一些以国内外着名旅游地名称(侵权之事另当别论)命名的房地产社区，由于注入了旅游时尚概念和元素，地产商当做旅游地产销售，购买者因为旅游地产概念吸引而购买，其实是概念炒作。比如，鉴于市场对欧美优美生态环境和文化的钟爱，很多地产社区就借用这些地区的地名，像地中海、加勒比、北欧森林等等。同样一个旅游地产项目，加上旅游地名等概念，如同在商品上上贴了一个“使人们产生美好联想”的标签，客观来说对这个地产项目的经营和销售会有一定的作用。但这种类型的旅游地产仅仅停留在概念上，并不是地产实体本身，属于消费的陷阱，是名不副实的旅游地产。

I. 为什么中介都推荐我买旅游地产

很多楼盘号称养老旅游地产，但实际上，养老是养老，旅游是旅游，两者不是一回事，所有旅游目的地都不值得投资。

为什么不能投资旅游地产？1、国内旅游度假制度有关，我们只有一个大黄金周、一个春节黄金周和五个小长假，不足以支撑旅游项目的全年兴旺；

2、中国海岸线漫长，沿海度假胜地季节性因素过于明显，只有夏天两三个月旺季的地区太多，空置时间漫长；

3、产品同质化，旅游度假项目缺失特色，不能吸引外来游客，只能是本区域周末度假产品；

4、寒暑假期，年轻父母没有假期，祖孙隔代共同旅游度假的条件不具备，两大假期利用率不高；

5、文旅产业过度开发，导致游客大量分流，很难集中到某个项目，旅游开发盈利能力很差，只能成为养老别墅项目；

6、住宅开发商缺乏对旅游业态的深度了解，对本旅游项目的后期运营很难有真正长期有效的盈利机制，审美疲劳后的项目改造缺乏资金支持；

7、伪文化无特色项目过多，生拉硬造的所谓名胜古迹，全部新建的所谓古迹，根本没有游览价值；

8、旅游过度开发还表现在，只需要3分钟的游览项目经过开发商的扩大开发范围，走路30分钟才能到达景区核心，真正古迹拜谒者年龄稍大，只能乘坐项目电瓶车，花过百元买门票前往拜谒，一家人陪同老人成本太高；

9、商业与餐饮宰客现象在旅游度假地极为普遍，竭泽而渔导致游客心情大为烦恼，留不住人，更留不住回头客；

10、山风野趣，更适合度假，旅游度假项目开发必须整顿，以恢复保护、修旧如旧为主，留住真正的游客，而不只针对过客；

11、留不住人，旅游度假地的任何项目都不能投资，不论是旅游度假洋房别墅，还是商铺餐饮，都不适合投资；

12、淡旺季即使不明显的地区，即使是名山大川，客流量也不能保证我们投资收益，远离旅游度假地产品投资；

13、如果有闲钱考虑度假自住，更应该选择旅游胜地公寓、别墅等休闲设施的运营企业，因为一个区域，我们的兴趣点只能维持两到三年；

14、国外旅游度假项目，更要考虑全家的通行成本；

15、总之，所有的旅游度假地产品都不适合投资，包括海南与海外。