❶ 旅游业未来如何获得金融投资
“市场上从来不缺钱，缺的是优质的企业和项目。”在国际旅游投资协会总干事王琪看来，随着国内旅游企业的发展，旅游业需要更多金融行业投资；而金融投资对产业多样化的需求也将促进更多资金流向旅游产业。但目前旅游业和金融业沟通不畅，针对旅游投资发展障碍和解决办法，王琪提出了自己的建议。 旅游项目尚待提升吸引力 王琪：旅游业与金融业双方都存在问题。一方面，相对旅游业成熟的国家，国内旅游业尚处于原始粗放型的经营阶段——投资额度大、收回成本周期长。而金融业的本质是逐利，他们更愿意“锦上添花”而非“雪中送炭”，所以很少有金融机构愿意将资金投入旅游行业。另一方面，金融业还没有完全脱离暴利阶段，资金追逐“快钱”，而投资旅游业属于赚“慢钱”。金融业对旅游投资的回报要求较高，如果在其他行业可以“躺着赚钱”，自然不愿在旅游业“站着赚钱”。 王琪：随着国内经济增长速度放缓、结构调整，新兴文化旅游、创意产业会成为新投资重点，金融业也在这些领域走向“深耕细作”的投资回报模式。投资者不愿被动地、漫长地等待投资回报。所以旅游和金融资金的结合更多取决于旅游产业的升级换代。 市场选项“轻重失衡” 王琪：比如景区项目屡遭诟病的“门票经济”就是盈利模式陈旧落后的代表。“景区投资”应该升级为“旅游综合体投资”，因为后者投资见效快、回报时间长。以某名山旅游投资为例，我们协会曾建议投资方“少做山上文章，多做山下文章”。因为初期如果将投资重点放到山下的旅游休闲娱乐项目上，投资少、附加值高，同时快速产生盈利能力，在山下投资建设酒店很快能产生效益，而随着项目盈利能力提高，进一步获得金融投资则顺理成章；但山上投资数亿元修建坡道对景区短期回报影响基本可以忽略。 王琪：旅游业投资项目结构需要更加合理：目前旅游业提供的投资产品多为旅游地产项目，属于“重资产”项目，缺乏去哪儿网、凯撒、众信等优质“轻资产”项目。凯撒、众信进入金融投资领域，这是相关案例。金融业做IPO、PE的机构要求投资企业能够上市，但随着国家对房地产项目控制趋严，属于房地产分支的旅游地产项目上市几率很小。这让投资机构难以进行股权投资，更难以变现退出。市场需要盈利能力强、市场前景好、产品定位清晰的项目，而对资产构成、股权结构、团队质量的判断需要投资方对旅游行业的专业性。但是目前旅游业投资方普遍缺乏旅游行业经验，这也是旅游项目难获得投资的原因之一。 旅游和金融需要搭建沟通平台 王琪：旅游项目设计之初就要考虑到获得投资的持续性。目前国内旅游项目不成熟，不少项目做到一半才开始融资，因为让投资方失去对项目整体的把控和判断，所以很难成功。因此需要像国际旅游投资协会这样的跨行业组织搭建平台，让旅游和金融行业更多地沟通。 王琪：在包括旅游的各个行业，只要在细分市场中做到领先，就会有无数投资者主动投资——银行、信托、证券公司、同行都会纷至沓来。市场上从来不缺钱，缺的是好的企业和好的项目。但是每个细分行业好的企业只有带头的三五家，旅游行业企业成千上万。
❷ 文旅地产究竟如何做，又靠什么挣钱
文旅，顾名思义，要和文化旅游沾边，不像住宅、商业，只要有钱有人就能开发。文旅地产，一靠卖房和租房挣钱，二、靠娱乐赚钱。前瞻产业研究院规划师指出，文旅地产的首要是找到资源。其次，文旅项目通常占地面积大，如果在项目开发中能帮助政府落实相应的公共利益，政府通常愿意在地价上给予一定的优惠。可以有效降低风险、减少投入成本。
在项目运营前期，重心应该放在房地产项目上，一般五年内要把销售型住宅售完，已达到快速回收投资的目的。住宅产品销售完成之后，项目重心完全放在旅游运营部分，将长期运营作为旅游地产项目产品的有机组成部分，做好商业、酒店、主题公园等业态的管理，进入长期稳定的经营阶段。
❸ 如何成功运作文旅地产
目前中国房地产去库存的压力大，传统旅游产业更是结构性供给不足，一方面高品质、精品旅游产品供不应求；另一方面，因为旅游投资热度过于集中在酒店、旅游地产、低品质景区，普遍存在“缺情怀、少特色，市场吸引力不足”等现象，最终造成了很多资源的闲置。
从市场的需求角度来看，中国人从城居生活的1.0时代真正进入到了旅居生活的3.0时代，大量休闲度假需求应运而生。伴随着城市化迅猛发展，都市人的休闲度假需求，急需有品质、有情怀、有特色的休闲度假产品来释放巨大的市场需求，因而大众观光旅游产品的发展也已经由资源导向型逐步发展为现在的生活方式导向型。
两大产业供给侧改革和市场需求释放的驱动力，文旅市场迎来了一个蓬勃发展的时期。目前世界主要大国和经济体如美国、俄罗斯、日本和欧盟国家都已纷纷把发展文化产业与旅游业上升为国家战略性产业。文旅地产从字面上是“文化+旅游+地产”，其核心是“文旅”而不是“地产”，其产品形式是“文旅产品体验和服务”而不是“房屋供应”。
❹ 乡村旅游开发，哪些环节的操作应当重点关注
盈利模式和整体规划是重中之重。乡村旅游很多大项目，当初凭借开发商的情怀来进入，没有清晰的盈利模式和整体规划，后面的推进就很困难。土地的取得往往比想象中要困难得多，不是一天两天就能拿下的，往往要经过四年五年的时间，甚至六七年都有可能。如果在最开始的这一步耽误的时间太长，会把后面所有的财务计划打乱。所以如果没有足够的资源，气场以及和政府非常好的关系，不建议去碰太大的度假项目。
从融资途径来讲，乡村旅游前期开发的时候主要靠自有资金。因为乡村大量的土地是流转土地，没有资产价值;就算有少量的出让土地，土地的价值也很低。开发商要从银行贷款很困难，所以基本上还要靠自有资金。到了后期融资，主要通过股权。股权融资还有两个问题，第一项目的盈利模式要清晰，第二个人信誉要强，不然也很难融到资金。
而具体的盈利模式，目前来看主要还是靠房产的销售，销售的回报可以平衡一部分酒店的投资和其他配套的投资，靠经营来平衡是很困难的，毕竟经营是需要一个过程，同时会有很大的经营压力。普通房产很多是刚性需求，而度假房产则不然，需要充分考量到底凭什么让人买你的房子，考虑清楚了这个问题就解决了盈利模式这个点。
另外，乡村旅游项目不同于传统旅游地产项目，和居民以及政府的互动尤其需要投入精力：一个项目如果不把当地老百姓带动起来，那么这个地方是不会安定的。因为老百姓就像鲁迅说的，哀其不幸，怒其不争，需要开发商去引导。如果这个项目让他们有收获，老百姓就会支持你。另外政府也希望项目能够把带动当地经济，这个在政治上是有意义的。
❺ 旅游地产如何投资 能否升值
随着旅游地产在市场上的走俏，越来越多购房者开始考虑“试水”。针对旅游地产适不适宜投资的问题，前瞻产业研究院表示，从目前情况来看，旅游地产是一种比较优质的投资产品。这主要基于三方面的考虑：
一是旅游地产项目价格普遍较低。从全国一些城市来看，旅游度假区的房产普遍没有市区的房产价格高，但是在旅游地产开发比较成熟的国家，它的价格有时甚至会比市区房价高出十几倍。当前，由于我国旅游地产开发仍处于起步阶段，因此如果购买者选择在此阶段投资，则能够以比较低的价格收录一些优质的房产。
二是旅游地产的天然资源具有稀缺性。考究一个旅游地产项目的投资价值，最重要的一点就是看该项目是否拥有大海、山川、湖泊、森林等天然优质资源。可以说，正是因为有了这些无与伦比且不可复制的大自然资源，才使旅游地产的增值空间进一步加大。
三是旅游地产市场需求量大。日前，随着我国居民经济收入的日益增加和生活观念的不断转变，人们开始越来越多地走动于名山大川之间，感受大自然的美好。一些购房者认为，购买旅游地产可以给自己提供一个清静的空间，掠去都市的喧嚣与浮华，静享属于自己的时光。可以预计未来需求量的不断上涨
，会给旅游地产带来可持续的发展空间。
❻ 进行旅游投资应该重视哪些问题如何进行安全的旅游投资
1、重视的问题
最先想到的当然是回报率了，旅游景点的开发，说白了就是一次投资，终身收益。所以一大笔钱投出去，肯定先考虑的是回报率的问题，这个钱投出去了，每年能得到多少的回报。那影响回报率的因素有以下几个方面：
首先是交通，旅游和交通是不可分的，不管你得景点有多美，有多奇特，交通不便，是不会有多少有人来捧场的。
其次就是周边的配套设施，比如当地的接待能力，如果一个景点周围方圆1公里都没有人烟，连手机信号都比较差，游客想吃的上点档次，住的上点档次的地方根本找不着，这样的景点也是没有什么发展的。
再次就是看地方的政策，如果投资搞旅游，能得到地方的政府扶持，这无疑是个好选择，首先是一些优惠政策，或者是土地啊、税收啊这些方面如果能有照顾就很好了。
最后才是景点本身，看看景点本身有什么噱头，来宣传，是有独特的自然风光、还是有地方特色的风土民情、还是独特的饮食住宿，这几点选一个就可以，比如鲅鱼圈，什么景点都没有，但是吃海鲜出名了，也是能搞起旅游的。
2、如何，在哪些方面：
1）旅游投资的项目设计
好的旅游投资需要有好的项目设计，这是旅游投资成功的前提。
2）旅游投资的额度
旅游投资需要测算出合适的投资额度。每个投资子项目的投资额度是否和收益配比，需要反复的测算。
3）旅游投资的分期
好的旅游投资需要有正确的投资分期，一期项目的投资内容尤其重要，好的一期投资内容能起到良好的带动效应，做出品牌和现金流，盘活整个投资结构。
4）旅游投资的模式设计
旅游投资必须解决的问题是项目或企业适合怎样的投资模式？是高量低价的模式、还是高价低量的模式？是单一产品投资模式还是复合产品投资模式？是边投资边经营的模式，还是投资完成后再经营的模式？是全部自有资金投资的模式，还是项目运营招商的模式？好的旅游投资必定有一个好的投资模式。
5）旅游投资的收入模式设计和收入预测
旅游投资必须对投资后的项目形成怎样的收入模式进行设计，收入总值和结构进行测算。
6）旅游投资的财务数据分析
旅游投资的结果模拟必须经过财务数据如：内部收益率、净现值、敏感性分析、投资回收期等指标进行分析和评价。
7）旅游投资的风险评估
对旅游投资可能涉及的风险进行全面的评估及提出应对的方案。
8）旅游投资业务
旅游投资业务包括旅游投资项目的投资计划、旅游投资项目的可行性研究报告、旅游投资项目的商业计划书、旅游投资项目的投资价值评价等内容。